这个政策出台,没房的笑了,房子将回归居住价值,人人买得起?

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楼主 2019-04-27 04:38:10
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进入2019年,国家住建部为了让长效调控能够尽快完善出台,在长租公寓的项目上也是投入了非常大的心血。为了让再次出场的住房租赁项目能够在房源、监管等方面做到尽善尽美,不仅推出了农村集体住房租赁项目,还完善了各大监管部门和推出了住房租赁交易平台,听说不久后租购同权政策也会落实开来。

除此之外,据《新京报》报道,我国如今已经将住房租赁项目资产证券化提上了议程。具体的表现形式就是房地产投资信托基金。专业术语是这样解释的:“房地产信托基金是一种通过发行股份或收益凭证汇集资金,将来自房地产物业的投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金。”

说得通俗易懂一点,这个房地产信托基金运用到住房租赁市场,就是通过聚拢散户投资和散户房源来开展房地产住房租赁项目,这种投资一般风险很低,都有稳定的收益。在笔者看来,如果未来这种住房租赁项目信托基金化了,将会解决长租公寓如今面临的的以下难题:

第一,解决房源分散问题。如今的住房租赁市场呈现的是一片散沙状,租房者要想找到合乎自己心意的房子也比较困难。未来如果住房租赁项目信托基金化,这将有利于聚拢租房市场,如今的住房租赁平台也已经逐步在全国推行开来为此做出了铺垫,如此一来,租房者要租房时,只要在这个交易平台上找就可以了。

第二,解决房地产乱象。现在租房市场真的是太乱了。很多的互联网房企和中介都有不同程度的违法乱纪行为,当然,也有少数的良心企业。就比如之前笔者的朋友去租房,在网上看到的房源房租是一个月1200,去了中介公司后就变成了1400,签合同时又变成了1500。但是这种房地产乱象由于比较分散,国家住建部管理起来很费人力,物力,未来如果住房租赁市场信托基金化将房源集中后,就有利于国家住建部的统一管理。

第三,给住房租赁投资市场减压。大家现在都看见了,我国的房地产买卖市场由于前几年拿的债太多了,从去年下半年以来就面临着高额的还款压力,如今到了2019年很多的中小型房企都面临着活不下去,要倒闭的惨状。如今租房租赁市场引进信托基金,三方投资合一来做住房租赁项目就把住房租赁项目资金周转不过来的风险扼杀在了摇篮里。

从上面我们可以看出,未来我国如果把信托基金大力引入住房租赁项目,那么,住房租赁市场如今所面临的房源散、乱象多、资金压力大等问题都解决了,在笔者看来,虽然现在信托引入住房租赁市场还在议论阶段,但要想大力推广长租公寓项目,它的出场是必然。如此一来,我国的长租公寓项目的完善就更进一步了,这也就标志着我国的长效调控机制更进一步了,而房价回归到它的居住价值也更进一步了。

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