2017重庆楼市赛程结束 全能型房企才是MVP

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楼主 2019-10-14 14:08:27
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开元四季小区

年终销售盘点 格局变动不大

进入年底,重庆各个房企的销售金额都已开始统计,对比去年一整年的销售情况,楼市销售总金额前列依旧被龙湖、恒大、万科、融创、金科、保利等品牌房企占据,甚至楼市前10名异动也不大。在市场集中度更高的大趋势下,出现颠覆性场景的可能性变得很微弱,但其中的“常青树”无疑更值得关注。

锐理数据统计,今年重庆龙湖住宅销售名列第二,虽比之冠军的数据稍有差距。但龙湖作为重庆本土的龙头企业,一直能够保持在住宅销售额的第一阵营,而当初与龙湖同列的那些本地企业,有的湮没无名、有的易帜转行,纵观重庆楼市多年来能够如此稳定表现的,仅存这一家。

龙湖高溢价能力凸显?

获市场认可

盘点今年销售数据,无论是按成交金额还是成交面积来看,排名前十的房企均为知名品牌房企,融创、龙湖、恒大、金科、保利等均在TOP10行列。

值得注意的是,表面上看龙湖地产这个成绩似乎并不及第一名,但随着对数据的深入分析,发现事实并非如此。

首先销售面积和成交总价的对比,就让我们看到龙湖业绩的不同。

上图显示,仅有龙湖地产的销售面积和成交总价差距最大:用较少的销售面积、房源数获得了更高的销售总额。这意味着,龙湖在市场上的高溢价能力一直在线。当然,这其中肯定会有市场行情推高销售总额的嫌疑,那么将其销售均价与市场进行横向比较,会更有力的说明问题。

锐理数据显示,在今年销量TOP10房企中,龙湖以12005元/平方米的成交均价,成为成交均价最高的房企,龙湖的超高溢价能力,已得到市场认可。

平均楼面地价

检验房企拿地把控能力

观察前排各房企的销售成绩,再来看他们在售项目的平均楼面地价,以此来验证房企的拿地把控能力。

锐理数据统计,在今年前三季度,重庆主城区土地拍卖较热,共有10宗地块价格破万、5宗地块价格近万。其今年主城区楼面地价均值在4628元/平方米。

统计来看,所有销售前10强房企大部分在售项目的楼面地价均值都不会超过这个数据。同类对比,龙湖在售项目拿地楼面地价均值在3840元/平方米,低于其他第一阵营。而今年龙湖12005元/平方米的销售均价,不仅仅高出其他品牌房企,在开盘销售上,也获得市场认可。

回顾今年以来龙湖的历次开盘动作, 4月份龙湖九里晴川在九曲河板块热销,7月与12月再次开盘售罄;8月份

同时,龙湖项目的二手房价格,在市场上也表现得长期坚挺,与市场上大多数刚需住宅相比,也更具有品质,面对的客群也相比更具有购买力和更加追求生活的品质。

另一个切入点

怎样的产品结构更合理?

由于今年调控政策的加持,政府也将心思放在了库存相对较大的商业上。调控以来,不少企业的推广动作中也有一些关于商业的信息。要知道,近几年重庆的商业市场一向低迷,高空置率、高库存成了普遍现场,而且商业市场整体分布不均,在这样的市场背景下,龙湖还可以实现大量的商业去化,足以见其商业操盘实力及运营水平。

以龙湖天街系为例,作为龙湖商业的主要产品线之一,也是龙湖持有的主要品牌。在重庆,随着时代天街、源著天街、U城天街的相继入市,天街系产品完成了从1.0到3.0的升级。纵观“天街”系列,都是大量引入特色体验式业态,针对目标客户群体定位的不同推出不同内容的体验项目,并以此吸引客流量。让每一座天街都扮演了区域经济发展“引领者”的角色。

比如,2003年,重庆龙湖北城天街开业,带动观音桥商圈开始飞跃式发展,成为重庆第二座百亿商圈;2008年重庆

不得不说,“天街”系列具备输出“品牌价值”的能力,已经在传递城市文化内涵、展现城市价值方面塑造起城市级的影响力,成为能为城市代言的“文化IP”。

大浪淘沙 全能选手才是MVP

在经济学上,曾经有一个著名的“短板理论”,放在当前房地产政策调控市场化、长效化趋势和去投资化、理性成交、价格趋稳的楼市背景下,这个理论依旧非常有效。

而通过表现平稳性、溢价能力、拿地价格把控、产品结构等以上多维度“均好性”,才会是企业潜在合作伙伴权衡合作前景的参考坐标,这也是今后房企集中化开发的大方向。在多维度的较量下,MVP选手龙湖的表现更加全能。

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