陷融资窘境 各大房企四月拿地情况受影响

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楼主 2019-08-13 08:51:16
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监管力度的加强,使房企融资受限,对各大房企的拿地情况造成了怎样的影响?我们来看一下云房数据研究中心所做出的分析。

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伴随着监管力度的加强,各房企融资渠道逐步收紧,作为高杠杆资金密集型企业,融资渠道受限,无疑是雪上加霜;再加上近期房贷利率不断上调,银行资金成本抬升,诸多房企同样面临着资金成本的压力。

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以往,各房企拿地自有资金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情况,自从今年的监管政策不断严格后,前端融资几乎杜绝。国内融资难度的持续提升,使得境外融资可能是各大房企今后融资的主要方式。

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如今的融资窘境,同时也会对各大房企的拿地情况造成影响。云房数据研究中心统计了18年4月各大房企拿地数据,并对此进行了简要分析。

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2018年4月TOP15房企拿地情况分析



2018年4月,房企拿地势头有所放缓,本月拿地最多开发商为绿地控股,拿地面积89.72万㎡,较去年同期榜首下降37.2%。碧桂园位居房企拿地量第二,与去年同期相比大幅度下降。与去年4月房企拿地量差距较大相比,今年各大房企拿地量相对较为均衡。另外,由于存在融资难、负债率过高等问题,碧桂园、恒大万科等都有减少拿地面积的趋势。

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2018年4月TOP50房企拿地占地面积分布图

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从城市布局上来看,“长三角”热度不减,依旧是各开发商重点拿地区域,而本月内陆省份四川、河南也是房企的重点关注区域,成都、赣州、眉山、郑州、商丘、濮阳等地土地成交较为集中。大型房企拿地范围从一二线城市继续向三四线城市延伸。

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2018年4月上市房企重点收并购案例

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房企集中度不断提高,中小房企被洗牌出局。融资难度的提升,导致一些中小房企开始寻求项目股权出让的机会。同时,从2018年开始,规模效应逐渐增强,龙头房企销售额刷新行业纪录,碧桂园、恒大、万科三家总量跨过万亿规模。

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就目前的趋势来讲,一些挣扎生存的中小房企,将会逐渐消失或者被并购,主要是因为中小房企一方面要想办法加杠杆拿地,另一方面要想办法销售融资,在一定程度上,是在不断增加自身的风险性。

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中国房地产的并购正在趋于白热化。未来并购案例出现的频率正在不断增高,并购标的正在趋于多元化。

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附:2018年4月房企拿地排行榜


(责任编辑:解芳璇)
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