返乡置业潮来袭?但三四线城市房价上涨远胜预期

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楼主 2019-09-18 19:42:36
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美立方

“淄博二手房最高房价16341元/平米,房价太吓人了……”近日,随着4月份的城市房价统计数据出炉,有关三四线城市房价的讨论热度随之升温。随着返乡置业者越来越多,回三四线城市购房似乎成为了当下的一股潮流。值得注意的是,目前三四线城市房价上涨速度远超预期,返乡置业是否行得通呢?

涨声不断,抢房大战一触即发

尽管目前房地产政策并未松动,但是通过国家统计局4月份公布的70个城市的新建住宅价格可以看出,2018年3月房价仍出现了三个月来的最大涨幅,并且,小城市领涨。

以淄博为例,淄博4月二手房均价7565元/㎡,5月二手房均价7615元/平米,环比上月上涨0.66%,同比去年上涨18.37%。

记者通过走访淄博市张店区绿城某楼盘后得知,该项目房价目前已经达到18000元/㎡,此次预计加推的400套房源已经有1800多人预约购房。并且,购房者如果想要预约购房需要先缴纳100万的购房款才具有选房资格。

无独有偶,在探访另一处本地开发商开发的楼盘时得知,该楼盘一共18套的87㎡房源意向购房者已经达到400人,抢房大战一触即发。

一线城市购房政策收紧 购房需求转移

业内人士认为,从去年开始,随着大中城市房地产购房政策不断收紧,多数一二线城市基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。反观三四线城市,贷款政策和购房政策却相对宽松,这就使得很多一二线城市被限购的购房人群外溢至三四线城市,购房需求发生了转移。

一线房企入驻,羊群效应显现

伴随着一二线城市严厉的限购政策,以及一二线城市越来越高的地价和房价,开发商拿地的难度越来越大。加之国家对于三四线城市“去库存”的号召,很多国内一线开发商开始抢滩入驻三四线城市。“你好淄博,我是万科!”4月27日,“济南万科”公众号发布题为“你好,淄博”的文章,宣告万科正式入淄。

众多房企的加入给三四线城市的投资客和购房者打了一剂强心针,购房者对房地产预期向好。再加之优秀房企丰富的营销经验势必将搅动市场房价,使得越来越多人盲目跟从购房投资,加剧三四线城市房价上涨。

城镇化助推楼市,货币化安置成主因

近两年,全国各地推行货币化安置的棚改模式,淄博在2018年工作会议中也明确指出,2018年淄博还将对18个村进行整体棚户改造,加速推进城镇化建设。棚户区改造使得大量棚改区住房拆除,拆迁居民亟待买房。购房需求不断上升,库存持续减少,短期内制造抢房的热潮,进而推动房价的飞速上涨。

市政、交通逐渐完善 刚需入手正当时

近年来,重大基础设施和各城城建规划频出,莱芜筹建城际铁路、淄博建设轻轨等等各类基础设施逐渐完善,城市自身竞争力不断提升,对于返乡置业的刚需客而言是个购房的好时机。

最后,此次三四线城市房地产快速升温,并非刚需拉动,主要是投资需求推动,在这样的情况下,升温快降温也很快。在这样的环境里,投资三四线城市还存在着很大的不确定性,所以返乡置业的投资者也需擦亮眼睛,多选择大牌房企以及跟随城市的发展方向,不要盲目购买。


(责任编辑:包露)
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