小狐与您一起猜想,2018年我市房价能否突破万元大关?

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楼主 2019-05-14 08:21:17
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卓越蔚蓝岸

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猜想一:新盘频出 下半年或将集中爆发

2018年大同楼市注定是不平静的一年。伴随着新拿地项目、新规划项目的密集落地,2018年大同楼市将迎来新盘入市高峰期,大同楼市新房供应也将迎来大爆发。之前小编曾整理过大同市2018年新盘,就目前已知的纯新盘及加推楼盘已经有十五余个,御东新区新盘就有十余个,2018年大同楼市的重心依然是在御东新区。目前,各大新盘新动态较少,甚至部分新盘案名还未定,金三银四仅有一盘入市,预计2018年下半年或将集中爆发。

猜想二:是否还有新的地王出现

回顾2017年大同楼市,买房要靠抢,拿地更要靠抢。2017年3月土拍,最高地价拍出317万/亩,让不少业内人士为之震惊;2017年12月年末土拍,635万/亩的高价地更是令业内一片哗然。近两年大同楼市房价一直处于上涨态势,再加上年末土拍又将房价推向一个新高度,高房价导致部分购房者重回观望态度,目前大同的房价已经处在广大普通购房者能够接受范围内的边缘,开发商甚至也陷入制定高房价与购房者接受程度的两难之中,房价低意味着开发商利润空间下降,房价高又超出刚需购房者的能力范围,所以说2017年末土拍的价格已经是一个制高点。2018年还会不会有土拍,肯定会有,但地价能否再攀新高度,我们就不得而知了。

猜想三:高地价楼盘入市 刚需心理价被动拨高

2017年末土拍,七块地均以较高价格被房企拍得囊中,成交单价均突破500万/亩,而最高地价达到了635万/亩。基于高昂的土地价格,高地价楼盘的产品定位及售价自然要剑指高端,面粉贵了怎么可能只做馒头,当然是要做蛋糕了,洋房、别墅、精装等产品将成为他们的首选。在为广大购房者带来更多购房选择的同时,更是一点点蚕食刚需购房者的心理预期,刚需购房者心理价被动拨高。

猜想四:房价能否破万

经历了2017年末的土拍,不少人都在预测2018年大同房价能否上万?会不会延续2017年的疯狂涨势?2018年大同房价上涨的趋势暂时不会改变,但不会动辄上涨一两千。2017年大同新盘较多,房源充足,消化了市场上大部分的购房者,而2018年上市楼盘也不少,供求关系也将逐渐转向平衡,再加上2017年末土拍高价地的出现引发的蝴蝶效应,大同各大楼盘纷纷借机涨价,让不少购房者转向观望态度,房价已经接近购房者的能力范围。至于房价能否上万,则是要针对楼盘来看,2017年末土拍的七宗地块,猜想应该无一例外的会做高端盘,精装洋房或者别墅,房价上万也在情理之中。

猜想五:大同楼市分化愈发明显

2018年,大同楼市分化会愈发明显。目前,大同御东新区在售楼盘房价基本在7000+,市区在售楼盘房价基本在5000+,房价差异逐渐明显。并且随着御东新区各项配套设施的完善,品牌房企聚集御东新区进行开发,越来越多的品质新盘集中在御东新区,购房者置业更加青睐御东;反观市区,大同市区土地市场的饱和,市区楼盘边缘化,热门地段楼盘数量较少,一些地段、配套方面优势不明显的楼盘竞争会更加吃力。

您对于2018年的大同楼市又有哪些看法和猜想呢?欢迎留言一起讨论!

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